158 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
1 305 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 333,1 m² · constr. 1957 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 300 $
Rôle antérieur 760 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874586629280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
368313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
656 200 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
65005874586629280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 842 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 574 842 $ Poids 29 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +63 258 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 177 540 $ Poids 24 % |
| 3 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 148 601 $ Poids 23 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −55 124 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 911 454 $ Poids 16 % |
| 5 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +190 519 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 062 061 $ Poids 14 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +201 945 $ · Ajust. âge −6 506 $ | 1 549 517 $ Poids 12 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 889 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +207 625 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 348 996 $ Poids 11 % |
| 8 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −232 312 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 753 013 $ Poids 10 % |
| 9 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 085 154 $ Poids 9 % |
| 10 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +132 429 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 912 881 $ Poids 9 % |
| 11 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 232 $ Poids 8 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 411 309 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.