153 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 92,6 m² · constr. 1955 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 379 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874586683880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
65005874586683880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 531 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 670 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 276 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 567 903 $ Poids 80 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 818 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 195 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 869 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 526 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 523 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 648 437 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 734 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 191 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 419 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 593 800 $ Poids 69 % |
| 8 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 932 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 297 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 653 242 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 777 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 350 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 518 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 366 $ Poids 53 % |
| 12 | 148, avenue Labrie, Laval 2025-01-27 · 42 m · Vendu 557 533 $ (6 127 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 941 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −16 726 $ | 652 649 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.