154 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 169,7 m² · constr. 1958 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 478 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874586737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
65005874586737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 350 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 925 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 174 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 879 566 $ Poids 73 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 768 222 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 810 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 793 358 $ Poids 52 % |
| 5 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 734 170 $ Poids 50 % |
| 6 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 638 826 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 830 450 $ Poids 47 % |
| 8 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 724 572 $ Poids 42 % |
| 9 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 769 535 $ Poids 36 % |
| 10 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 150 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 835 542 $ Poids 36 % |
| 11 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge +82 410 $ | 1 498 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 119, boulevard Clermont, Laval 2024-09-04 · 349 m · Vendu 615 000 $ (3 868 $/m²) 159 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 762 842 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.