149 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 90,5 m² · constr. 1955 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874586782390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005874586782390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 515 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 662 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 111 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 719 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 854 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 520 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 505 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 641 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 936 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 907 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 404 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 587 540 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 761 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 686 $ Poids 58 % |
| 10 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 648 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 560 293 $ Poids 55 % |
| 11 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 424 $ Poids 55 % |
| 12 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 881 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.