178 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 131,7 m² · constr. 1962 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 559 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874587146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
65005874587146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 746 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 734 075 $ Poids 55 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 783 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 699 604 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 814 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 560 758 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 867 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 822 503 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 827 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +69 122 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 712 266 $ Poids 42 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 530 893 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 752 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 748 498 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 859 $ Poids 37 % |
| 9 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 698 472 $ Poids 35 % |
| 10 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 800 939 $ Poids 35 % |
| 11 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −56 844 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 695 772 $ Poids 34 % |
| 12 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 724 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.