169 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 182,3 m² · constr. 1955 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 504 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874587190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
65005874587190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 235 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 895 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 412 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +62 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 69 % |
| 3 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 749 943 $ Poids 49 % |
| 4 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 651 963 $ Poids 45 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 786 261 $ Poids 45 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 866 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 810 925 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 013 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 851 138 $ Poids 35 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 947 943 $ Poids 35 % |
| 9 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 261 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 742 411 $ Poids 32 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 783 455 $ Poids 29 % |
| 11 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 208 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 852 123 $ Poids 29 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 401 623 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.