179 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 119,2 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 432 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874587488750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005874587488750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 131 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 624 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 502 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 682 483 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 819 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 526 784 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 767 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 688 024 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 497 568 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 848 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 664 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 656 941 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 869 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 772 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 348 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 911 250 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 892 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 509 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 330 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +58 744 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 649 363 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 569 716 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.