163 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 83,7 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 389 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874587912630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
65005874587912630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 558 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 647 205 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 123 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 616 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 191 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 627 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 750 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 639 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 989 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 475 742 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 591 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 628 702 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 906 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 244 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 957 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 509 231 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 801 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 508 320 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 628 $ Poids 56 % |
| 11 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 673 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 548 064 $ Poids 55 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 291 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 476 272 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.