68 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 394 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874587966270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005874587966270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 188 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 679 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 135 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 666 480 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 276 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 592 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 449 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 621 523 $ Poids 83 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 298 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 833 166 $ Poids 81 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 287 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 512 060 $ Poids 80 % |
| 7 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 208 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 787 704 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 327 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 801 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 576 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 702 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 220 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 652 763 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 819 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 606 388 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.