197 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 101,7 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 397 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874588064910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005874588064910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 167 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 298 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 684 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 572 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 057 $ Poids 84 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 136 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 396 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 700 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 404 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 836 930 $ Poids 79 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 483 $ Poids 74 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 391 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 514 696 $ Poids 74 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 428 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 804 530 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 914 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 608 601 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 211 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 656 049 $ Poids 64 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 314 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 792 471 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.