49 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 450 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874588109490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
65005874588109490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 167 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 598 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 653 866 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 315 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 716 915 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 417 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 873 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 181 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 701 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 419 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 622 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 477 671 $ Poids 73 % |
| 7 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 438 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 840 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 403 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 537 403 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 478 662 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 959 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 637 456 $ Poids 65 % |
| 11 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 175 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 786 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 602 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 253 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 684 360 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.