446 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 111,3 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 402 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874588285860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005874588285860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 561 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 665 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 155 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 129 $ Poids 69 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 387 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 888 803 $ Poids 68 % |
| 5 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 485 570 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 920 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 648 128 $ Poids 67 % |
| 7 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 282 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 150 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 731 050 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 632 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 410 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 854 584 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 890 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 515 703 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 152 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 714 765 $ Poids 61 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 374 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 546 892 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.