58 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 109,4 m² · constr. 1959 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 469 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874588514060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
65005874588514060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 534 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 656 400 $ Poids 85 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 160 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 603 116 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 361 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 877 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 693 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 480 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 479 574 $ Poids 71 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 256 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 473 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 721 073 $ Poids 70 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 356 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 625 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 903 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 639 669 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 384 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 843 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 150 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +56 181 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 705 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 348 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 540 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 867 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 509 640 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.