438 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 449 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874588637990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
65005874588637990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 195 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 618 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 548 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 673 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 491 432 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 362 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 898 724 $ Poids 66 % |
| 5 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 293 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 490 951 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 938 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 655 734 $ Poids 64 % |
| 7 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 382 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 864 176 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 893 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 521 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 368 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 640 088 $ Poids 62 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 262 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 773 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 739 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 942 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 763 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 188 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 816 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 723 159 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.