62 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 105,9 m² · constr. 1959 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 393 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874588680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005874588680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 497 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 645 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 225 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 708 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 333 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 864 406 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 615 383 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 134 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 693 739 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 473 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 359 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 831 116 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 865 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 629 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 321 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 531 669 $ Poids 70 % |
| 10 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 156 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 594 358 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 758 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 541 629 $ Poids 62 % |
| 12 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 425 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 708 610 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.