434 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 115,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 403 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874588739470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005874588739470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 213 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 624 028 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 551 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 680 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 727 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 496 198 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 903 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 525 933 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 495 873 $ Poids 62 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 361 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 907 867 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 953 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 662 561 $ Poids 61 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 379 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 872 940 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 872 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 687 144 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 371 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 646 707 $ Poids 57 % |
| 11 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 656 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 951 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 770 793 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.