54 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 145,4 m² · constr. 1959 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 406 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874588896460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005874588896460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 151 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 604 $ Poids 76 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 500 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 865 156 $ Poids 75 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 204 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 693 189 $ Poids 64 % |
| 4 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 716 323 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 772 007 $ Poids 46 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 825 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 742 059 $ Poids 45 % |
| 7 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 898 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 602 783 $ Poids 45 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 724 209 $ Poids 41 % |
| 9 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 718 935 $ Poids 40 % |
| 10 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 673 777 $ Poids 37 % |
| 11 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 840 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +70 437 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 761 103 $ Poids 35 % |
| 12 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 234 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 787 532 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.