52 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 106,1 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 432 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874588987790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
65005874588987790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 521 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 646 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 233 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 709 475 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 331 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 865 168 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 340 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 615 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 472 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 205 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 694 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 350 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 831 847 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 700 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 473 677 $ Poids 71 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 316 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 532 147 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 934 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 630 282 $ Poids 67 % |
| 11 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 219 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 594 859 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 542 087 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.