46 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 115,8 m² · constr. 1954 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 450 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874589313980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005874589313980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 084 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 222 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 603 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 611 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 659 828 $ Poids 73 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 471 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 718 935 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 785 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 482 316 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 960 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 510 860 $ Poids 60 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 482 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 419 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 882 997 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 999 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 598 $ Poids 58 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 436 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 848 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 918 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 666 253 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 816 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 601 $ Poids 55 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 431 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 629 186 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.