34 Place ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 458 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874589357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
65005874589357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 343 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 684 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 263 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 670 552 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 332 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 758 405 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 96 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 202 $ Poids 86 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 453 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 596 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 435 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 838 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 634 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 625 547 $ Poids 76 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 419 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 515 088 $ Poids 76 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 476 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 683 136 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 82 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 746 385 $ Poids 73 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 458 295 $ Poids 72 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 352 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 792 349 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.