431 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 455 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874589544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
65005874589544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 167 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 599 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 649 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 67 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 773 087 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 449 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 707 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 309 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 712 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 402 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 868 231 $ Poids 76 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 305 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 787 808 $ Poids 74 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 418 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 618 083 $ Poids 74 % |
| 8 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 474 496 $ Poids 73 % |
| 9 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 242 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 696 814 $ Poids 73 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 417 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 834 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 386 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 533 979 $ Poids 68 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 475 405 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.