423 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 403 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874589717170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005874589717170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 318 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 685 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 274 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 671 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 297 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 759 280 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 065 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 405 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 839 292 $ Poids 78 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 389 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 515 724 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 440 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 684 131 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 609 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 626 590 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 98 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 747 582 $ Poids 72 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 959 $ Poids 71 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 324 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 793 177 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.