430 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 126,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 441 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874589830840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005874589830840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 084 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 229 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 684 339 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 911 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 548 546 $ Poids 55 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 885 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 717 560 $ Poids 54 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 554 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +64 687 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 714 230 $ Poids 54 % |
| 6 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 872 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 531 071 $ Poids 47 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 518 838 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 959 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 804 426 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 966 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 694 988 $ Poids 45 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 415 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +74 632 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 774 427 $ Poids 45 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 519 252 $ Poids 42 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 376 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 634 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 914 566 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.