426 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874589922180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
65005874589922180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 558 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 640 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 267 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 701 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 265 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 777 015 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 408 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 698 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 238 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 687 173 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 359 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 857 182 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 377 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 610 085 $ Poids 79 % |
| 8 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 468 549 $ Poids 76 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 343 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 527 044 $ Poids 74 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 374 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 824 277 $ Poids 72 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 743 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 469 646 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 979 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 624 519 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.