48-50 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
862 400 $
Autre · 2 187 $/m² · 394,3 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 508 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874590228090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
65005874590228090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26A, Avenue Sauriol, Laval 2026-01-05 · 247 m · Vendu 1 050 000 $ (3 165 $/m²) 331,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +98 892 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 172 572 $ Poids 59 % |
| 2 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 753 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −91 265 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 894 059 $ Poids 56 % |
| 3 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 280 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 332 280 $ Poids 39 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 916 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +90 918 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 2 048 996 $ Poids 29 % |
| 5 | 2252-2258, place Eugène-Rouillard, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 258 000 $ (3 667 $/m²) 343,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +93 864 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 241 927 $ Poids 28 % |
| 6 | 12021-12027, boulevard Taylor, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 951 $/m²) 336,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +113 994 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 412 566 $ Poids 24 % |
| 7 | 1900-1960, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 800 $/m²) 315,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +149 145 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 292 456 $ Poids 23 % |
| 8 | 497, 70e avenue, Laval 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 934 $/m²) 340,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +78 492 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 161 154 $ Poids 23 % |
| 9 | 5060, 5064, 5068, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 454 400 $ (1 376 $/m²) 330,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 159 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 540 224 $ Poids 20 % |
| 10 | 233-239, 75ième Avenue, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 701 $/m²) 317,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +142 110 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 337 802 $ Poids 14 % |
| 11 | 3036-3038-3040, 7e Rue, Laval 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 345 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 544 567 $ Poids 13 % |
| 12 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 500 997 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.