61 Avenue GALAIS · Laval
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 375 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874590371040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005874590371040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 246 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 553 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 553 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 66 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 609 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 261 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 678 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 868 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 660 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 525 111 $ Poids 69 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 794 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 911 303 $ Poids 68 % |
| 8 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 941 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 759 137 $ Poids 63 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 961 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 327 222 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 366 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 715 622 $ Poids 52 % |
| 11 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 926 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 643 997 $ Poids 51 % |
| 12 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 892 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 664 823 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.