44 Boulevard CLERMONT app. A app. A · Laval
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 7 811 $/m² · 75 m² · constr. 2019 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874590424920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005874590424920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 271 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 253 $ Poids 67 % |
| 2 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 967 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 619 $ Poids 45 % |
| 3 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 940 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 075 $ Poids 40 % |
| 4 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 930 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 073 $ Poids 35 % |
| 5 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 962 $ Poids 32 % |
| 6 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 864 $ Poids 31 % |
| 7 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 884 $ Poids 29 % |
| 8 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 735 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 495 319 $ Poids 20 % |
| 10 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 859 m · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 639 272 $ Poids 19 % |
| 11 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −61 023 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 862 500 $ Poids 16 % |
| 12 | 320, Avenue 61e, Laval 2024-05-02 · 825 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 965 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.