46 Boulevard CLERMONT app. A app. A · Laval
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 7 684 $/m² · 74,1 m² · constr. 2019 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874590424920010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
65005874590424920010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 271 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 842 $ Poids 67 % |
| 2 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 967 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 152 $ Poids 42 % |
| 3 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 940 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 096 $ Poids 37 % |
| 4 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 930 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 700 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 264 $ Poids 32 % |
| 5 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 924 $ Poids 32 % |
| 6 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 369 $ Poids 30 % |
| 7 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −38 120 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 976 $ Poids 27 % |
| 8 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 932 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 493 138 $ Poids 19 % |
| 10 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 859 m · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 636 419 $ Poids 18 % |
| 11 | 320, Avenue 61e, Laval 2024-05-02 · 825 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 362 $ Poids 14 % |
| 12 | 457, 62e avenue, Laval 2024-07-17 · 950 m · Vendu 614 000 $ (6 985 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −48 198 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 728 254 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.