46 Boulevard CLERMONT app. B app. B · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 7 448 $/m² · 83 m² · constr. 2019 · terrain 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 415 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874590424920010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
65005874590424920010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 553 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 321 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 233 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 670 260 $ Poids 66 % |
| 4 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 967 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 657 $ Poids 62 % |
| 5 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 940 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 556 $ Poids 55 % |
| 6 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 930 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 045 $ Poids 54 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 822 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 121 $ Poids 53 % |
| 8 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 271 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 573 $ Poids 51 % |
| 9 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 012 $ Poids 44 % |
| 10 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 892 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 666 667 $ Poids 43 % |
| 11 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 728 $ Poids 40 % |
| 12 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 647 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.