46 Boulevard CLERMONT app. D app. D · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 7 526 $/m² · 82,3 m² · constr. 2019 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 422 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874590424920010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
65005874590424920010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 551 812 $ Poids 81 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 233 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 668 019 $ Poids 64 % |
| 4 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 967 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 516 $ Poids 61 % |
| 5 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 940 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 239 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 271 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 920 $ Poids 53 % |
| 7 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 930 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 860 $ Poids 53 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 822 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −47 914 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 127 $ Poids 51 % |
| 9 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 995 $ Poids 44 % |
| 10 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 892 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 664 333 $ Poids 41 % |
| 11 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 467 $ Poids 40 % |
| 12 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 467 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.