42 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 194 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 472 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874590592640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005874590592640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 905 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 997 237 $ Poids 69 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 415 503 $ Poids 54 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −58 068 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 241 $ Poids 50 % |
| 4 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 855 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 841 132 $ Poids 49 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 902 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 689 265 $ Poids 48 % |
| 6 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 999 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 269 $ Poids 43 % |
| 7 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 889 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 455 $ · Ajust. âge +89 278 $ | 1 609 233 $ Poids 43 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 735 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +85 380 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 827 271 $ Poids 43 % |
| 9 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +56 572 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 319 457 $ Poids 40 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 592 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 817 893 $ Poids 39 % |
| 11 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 935 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −66 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 066 473 $ Poids 38 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 749 241 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.