42 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
1 227 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 296,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 772 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874590681330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
65005874590681330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 670 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 488 462 $ Poids 73 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 691 $ Poids 48 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 927 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +109 291 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 1 450 357 $ Poids 47 % |
| 4 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 552 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 022 448 $ Poids 34 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +73 752 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 850 129 $ Poids 30 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 383 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +128 006 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 269 377 $ Poids 28 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 027 202 $ Poids 24 % |
| 8 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +155 039 $ · Ajust. âge +51 640 $ | 1 513 958 $ Poids 24 % |
| 9 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 840 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −141 508 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 816 570 $ Poids 19 % |
| 10 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 306 $ Poids 11 % |
| 11 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +96 656 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 318 129 $ Poids 10 % |
| 12 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 294 690 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.