42 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 124,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 465 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874590760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005874590760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 285 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 528 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 55 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 690 532 $ Poids 79 % |
| 3 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 815 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 750 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 70 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 483 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 328 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 775 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 693 441 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 692 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 841 559 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 573 182 $ Poids 51 % |
| 10 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 966 $ Poids 48 % |
| 11 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 317 161 $ Poids 47 % |
| 12 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 166 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.