49 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 169,8 m² · constr. 1951 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 499 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874590779770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
65005874590779770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 621 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 803 582 $ Poids 69 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 769 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 743 425 $ Poids 68 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 949 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +34 338 $ | 1 450 357 $ Poids 63 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 947 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 700 820 $ Poids 58 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 386 793 $ Poids 57 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 173 308 $ Poids 51 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 935 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 854 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 896 621 $ Poids 49 % |
| 8 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 618 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 709 181 $ Poids 48 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 197 744 $ Poids 43 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 887 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 762 288 $ Poids 40 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 045 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.