47 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 156,1 m² · constr. 1952 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 474 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874590878280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005874590878280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 615 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 772 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 775 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 715 724 $ Poids 75 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 932 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +41 205 $ | 1 398 384 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 949 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 673 676 $ Poids 66 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −825 $ | 166 841 $ Poids 59 % |
| 6 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 719 503 $ Poids 46 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 370 540 $ Poids 44 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 738 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 586 590 $ Poids 44 % |
| 9 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 597 626 $ Poids 44 % |
| 10 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 868 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +80 543 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 834 927 $ Poids 43 % |
| 11 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 026 $ Poids 39 % |
| 12 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 369 510 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.