45 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
1 107 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 285,4 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 549 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874590966960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
65005874590966960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 683 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 461 021 $ Poids 78 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 983 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +79 856 $ · Ajust. âge +19 519 $ | 1 453 454 $ Poids 52 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 111 980 $ Poids 47 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 851 863 $ Poids 35 % |
| 5 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 371 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +102 713 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 244 084 $ Poids 34 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +158 732 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 479 583 $ Poids 29 % |
| 7 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +124 031 $ · Ajust. âge +83 915 $ | 1 515 225 $ Poids 26 % |
| 8 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 871 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +87 909 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 1 025 850 $ Poids 26 % |
| 9 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 032 057 $ Poids 23 % |
| 10 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +83 470 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 987 386 $ Poids 21 % |
| 11 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +74 514 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 295 986 $ Poids 11 % |
| 12 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 300 919 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.