71 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 86,9 m² · constr. 1956 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 358 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874591109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005874591109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 427 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 221 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 633 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 912 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 479 599 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 658 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 301 $ Poids 64 % |
| 6 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 951 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 304 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 899 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 849 806 $ Poids 59 % |
| 8 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 911 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 969 $ Poids 58 % |
| 9 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 918 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 316 $ Poids 58 % |
| 10 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 948 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 611 417 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 691 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 630 414 $ Poids 51 % |
| 12 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 546 224 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.