57 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
1 057 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 246,7 m² · constr. 1987 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 597 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874591355850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
65005874591355850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 788 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 325 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 368 675 $ Poids 64 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 966 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 841 068 $ Poids 57 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 465 007 $ Poids 57 % |
| 4 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 907 889 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 247 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +75 565 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 211 874 $ Poids 49 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 462 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 179 966 $ Poids 49 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge −127 775 $ | 1 373 593 $ Poids 44 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 244 317 $ Poids 43 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 779 $ Poids 41 % |
| 10 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 895 084 $ Poids 39 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 975 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 057 882 $ Poids 37 % |
| 12 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 456 062 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.