50 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 202,8 m² · constr. 1997 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 557 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874591539760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
65005874591539760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 102 940 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 245 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 555 $ Poids 58 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 965 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 769 343 $ Poids 56 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 897 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 978 290 $ Poids 48 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +23 137 $ | 491 148 $ Poids 42 % |
| 6 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 972 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 922 997 $ Poids 41 % |
| 7 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 146 151 $ Poids 40 % |
| 8 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 169 920 $ Poids 38 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −42 225 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 508 $ Poids 38 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 072 622 $ Poids 36 % |
| 11 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 675 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 897 367 $ Poids 34 % |
| 12 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 698 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 868 777 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.