50 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
1 231 400 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 331,4 m² · constr. 1940 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 400 $
Rôle antérieur 806 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874591618540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
948 000 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
65005874591618540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 787 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 786 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 525 286 $ Poids 46 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 1 956 193 $ Poids 43 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 081 348 $ Poids 38 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −59 180 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 796 898 $ Poids 28 % |
| 5 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 017 013 $ Poids 17 % |
| 6 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 000 571 $ Poids 8 % |
| 7 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 453 $ Poids 6 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +82 838 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 270 056 $ Poids 6 % |
| 9 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 162 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 366 838 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.