53 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 152,5 m² · constr. 1951 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 467 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874591651520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
65005874591651520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 629 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 759 215 $ Poids 84 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 763 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 703 931 $ Poids 75 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 946 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 662 219 $ Poids 67 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 970 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge +34 338 $ | 1 376 055 $ Poids 63 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 164 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 708 207 $ Poids 48 % |
| 7 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 907 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 922 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 820 506 $ Poids 47 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 752 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 579 724 $ Poids 46 % |
| 9 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 588 440 $ Poids 41 % |
| 10 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 672 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 387 489 $ Poids 39 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 366 269 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.