48 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 99,6 m² · constr. 1959 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 375 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874591697330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
65005874591697330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 231 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 611 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 412 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 557 178 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 426 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 768 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 527 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 161 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 682 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 433 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 709 390 $ Poids 69 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 981 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 663 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 356 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 717 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 490 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 613 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 701 549 $ Poids 60 % |
| 12 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 924 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 916 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.