46 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 87,7 m² · constr. 1953 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 382 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874591766470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005874591766470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 404 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 507 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 610 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 638 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 156 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 909 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 598 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 507 484 $ Poids 66 % |
| 6 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 981 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 474 626 $ Poids 64 % |
| 7 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 923 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 841 228 $ Poids 59 % |
| 9 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 971 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 216 $ Poids 55 % |
| 10 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 979 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 622 414 $ Poids 54 % |
| 11 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 981 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 604 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 633 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 624 779 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.