75-77 Boulevard CLERMONT · Laval
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 64,2 m² · constr. 1952 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 415 200 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874592010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005874592010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 250 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 555 371 $ Poids 55 % |
| 2 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 592 $ Poids 38 % |
| 3 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 343 350 $ Poids 27 % |
| 4 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 597 $ Poids 11 % |
| 5 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +72 091 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 477 706 $ Poids 10 % |
| 6 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 945 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 261 817 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 664 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −59 339 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 441 774 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 697 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −66 561 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 546 107 $ Poids 10 % |
| 9 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 912 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −72 491 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 541 776 $ Poids 9 % |
| 10 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −62 523 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 470 920 $ Poids 7 % |
| 11 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 876 m · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −51 988 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 546 271 $ Poids 7 % |
| 12 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 902 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −64 822 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 409 043 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.