56 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
2 199 000 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 1 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 130 500 $
Rôle antérieur 4 433 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874592135560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
4 729 800 $
Rôle antérieur
4 433 900 $
ID provincial
65005874592135560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 312 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 679 805 $ Poids 66 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 487 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 575 776 $ Poids 62 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 450 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 717 077 $ Poids 62 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 214 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 383 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 381 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 647 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 698 719 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 231 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 341 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 728 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 500 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 441 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 047 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 228 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 696 515 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 478 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.