54 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 88 m² · constr. 2013 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 294 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874592322750010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
65005874592322750010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 442 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 721 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 460 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 568 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 057 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 634 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 709 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 202 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 686 269 $ Poids 77 % |
| 6 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 931 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 683 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 632 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 980 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 806 $ Poids 62 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 938 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 939 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 652 $ Poids 57 % |
| 11 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 946 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 107 $ Poids 56 % |
| 12 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 985 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 333 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.