52 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 500 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874592441140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
65005874592441140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 266 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 666 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 123 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 717 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 445 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 610 295 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 394 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 763 839 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 336 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 521 793 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 188 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 733 655 $ Poids 64 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 983 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 667 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 385 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 838 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 438 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 776 039 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.