55 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 95,2 m² · constr. 2015 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874592568600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005874592568600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 521 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 588 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 400 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 747 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 380 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 667 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 201 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 709 322 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 342 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 645 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 600 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 735 573 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 259 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 780 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 333 $ Poids 61 % |
| 11 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 953 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 048 $ Poids 60 % |
| 12 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 355 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.