53 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 326 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874592716380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
65005874592716380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 185 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 285 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 589 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 664 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 393 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 675 915 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 591 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 537 $ Poids 50 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 501 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 533 269 $ Poids 48 % |
| 6 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 923 $ Poids 45 % |
| 7 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 559 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 456 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 622 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 646 608 $ Poids 43 % |
| 9 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 968 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 868 $ Poids 42 % |
| 10 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 990 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 723 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 638 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 465 $ Poids 40 % |
| 12 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 984 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 570 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.