92 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 89,4 m² · constr. 1952 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874592849380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005874592849380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 371 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 649 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 533 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 509 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 904 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 571 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 641 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 182 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 629 432 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 577 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 509 744 $ Poids 66 % |
| 7 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 981 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 823 $ Poids 64 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 538 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 549 514 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 353 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −46 503 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 574 871 $ Poids 58 % |
| 10 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 302 888 $ Poids 57 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 844 501 $ Poids 56 % |
| 12 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 772 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.